OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几日的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募(mù)拟新(xīn)购入基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)张润大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执(zhí)行(xíng)已签(qiān)租赁协(xié)议的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人也表示，近期已同步(bù)启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目(mù)前(qián)上市的8只产业园区(qū)基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同程(chéng)度(dù)下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目(mù)又遭遇突发事件，因(yīn)此导致(zhì)二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资(zī)金有所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着(zhe)二级市场价格(gé)下跌(diē)，风(fēng)险(xiǎn)也得(dé)到(dào)一定释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受(shòu)到基本(běn)面(miàn)、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益(yì)率(lǜ)高的产品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此(cǐ)外，伴(bàn)随(suí)着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调，最(zuì)终还是(shì)落到租金(jīn)收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园(yuán)区会最终(zhōng)解(jiě)决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后(hòu)续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就(jiù)相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一(yī)定提(tí)振，二(èr)级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋(qū)于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营(yíng)团(tuán)队表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的储备(bèi)租户正(zhèng)常(cháng)转化(huà)后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权益(yì)人相关负责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区(qū)国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户(hù)情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备转化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽(suī)然收了(le)三个(gè)月履约保(bǎo)证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责(zé)的态度(dù)，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域(yù)的(de)张江光大园(yuán)项目一季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的(de)空置率，原始权益(yì)人(rén)有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚(jiān)持以(yǐ)市场化运营为(wèi)导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现稳(wě24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电n)定(dìng)，租户的(de)调租(zū)和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目(mù)前市场情况(kuàng)已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到及时(shí)修(xiū)复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调(diào)配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和(hé)张江光大(dà)园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平等方面(miàn)也有一(yī)些差异(yì)化(huà)，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以(yǐ)一千平(píng)的面(miàn)积为主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态的物业(yè)。租(zū)户(hù)自身(shēn)也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以(yǐ)后，新老资产的管理(lǐ)人都变(biàn)成了一家(jiā)，后续我们(men)在(zài)资源共享和(hé)联合营销方面能更加充分发挥(huī)协(xié)同(tóng)效(xiào)应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负(fù)责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望(wàng)，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张江集团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其他(tā)在开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区产业空(kōng)间资产上(shàng)市平(píng)台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我(wǒ)们(men)非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个(gè)资(zī)本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实现基金扩容(róng)的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但(dàn)是这和我们在张江科(kē)学城这三(sān)十年建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前(qián)突发(fā)事(shì)件的(de)所有负(fù)面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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