杭州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的(de)购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向(xiàng)杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第(dì)二(èr)套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)实施差(chà)异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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