过去辉(huī)煌的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企如今正(zhèng)在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于(yú)1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企(qǐ)股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市(s秋以为期句式特点，秋以为期句式判断hì)，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后(hòu)面(miàn)临着过去的(de)举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个(gè)交易(yì)日(rì)低(dī)于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关(guān)规(guī)定，其股(gǔ)票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公告，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计(jì)连(lián)续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司(sī)股票(piào)不(bù)进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天(tiān)也因同样的(de)原因被要求强制退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一(yī)个面临强(qiáng)制(zhì)退市的(de)房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该(gāi)企(qǐ)业的(de)大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持(chí)续下跌(diē)，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个(gè)月(yuè)，国(guó)有房(fáng)企的(de)发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的置业(yè)情绪秋以为期句式特点，秋以为期句式判断持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼资(zī)金的方式已经(jīng)不再(zài)可行(xíng)。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期(qī)来延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的进程(chéng)，警示(shì)整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和(hé)购房(fáng)者的利益(yì)。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企(qǐ)基(jī)本盘(pán)有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的(de)利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新的(de)发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更(gèng)多(duō)房地产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副校(xiào)长、中国资(zī)本市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们(men)一个(gè)时(shí)期以来，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品来投(tóu)资(zī)，所以严重破(pò)坏了房地产业的(de)生态环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源(yuán)都归结于它(tā)，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到有(yǒu)一家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国(guó)首富，这个(gè)首富(fù)是没任何价值(zhí)的(de)。

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