上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确(què)定(dìng)为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事(shì)会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēn六朝是指哪六朝g)于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后在上海石(shí)油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂(mào)也就此成(chéng)为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营(yíng)商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的(de)十年间(jiān)，李(lǐ)从(cóng)瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年(nián)达(dá)到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金(jīn)茂的副(f六朝是指哪六朝ù)总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不(bù)包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理(lǐ)、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公(gōng)司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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