杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房(fáng)地产调对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思控措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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