杭州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房(fáng)者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出(chū)售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买第二套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合(hé)条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临平(píng)区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积极探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口布(bù)《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确(què)在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市(shì)本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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