继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的(de)募集(jí)活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和(hé)运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底(dǐ)层资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵化(huà)器事(shì)业(yè)发源地的(de)光谷光电子信息产业(yè)园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设(shè)和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积(社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基(jī)金提供(gōng)了丰富(fù)的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投全(quán)资子(zi)公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持(chí)续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审(shěn)核注册(cè)流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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