从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价(jià)操心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛(fú)山南(nán)海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘(pán)业主降价(jià)，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新(xīn)区(qū)在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回调，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的(de)“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数，集体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持(each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规(guī)模不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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