曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最(zuì)近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入(rù)后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的(de)红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交(jiāo)易前(qián)几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大(dà)楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作金允智致命之旅演的谁为学习(xí)榜样，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我们(men)身边(biān)无论是(shì)公司市(shì)值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含(hán)了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng金允智致命之旅演的谁)员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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