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林地可以建房吗(ma)

　　林(lín)地是可以建(jiàn)房的。

　　林地可以建房，但要得(dé)到批(pī)准。按照法律的规定，未经林业行(xíng)政主管部门依法批准，不(bù)得擅自(zì)将(jiāng)林地改为建设用地。

　　因此，承包人不能擅自(zì)在林地内建(jiàn)房子。另外，林(lín)地的承包经营者可以在承包的林地内修建必(bì)要(yào)的直接(jiē)为林业生产服务的基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)。但是，在建设(shè)之前，也要(yào)经过林业行政主管部门依(yī)法(fǎ)批准。

林地转让必须要过户(hù)吗

　　林地转让(ràng)不是必须(xū)要过户(hù)。

　　林(lín)地转让属于经(jīng)营权的流转，并不(bù)需要(yào)办理过户，林地的所有权归(guī)村(cūn)集体，个(gè)人所享有(yǒu)的只(zhǐ)是承包经营权。

　　林(lín)权(quán)流转即森林、林木、林(lín)地(dì)流(liú)转(zhuǎn)，包括林地承包(bāo)经营权人的(de)林地承(chéng)包(bāo)经营(yíng)权、林木(mù)所(suǒ)有权流转坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用和(hé)集体(tǐ)经济组织(zhī)的林地经(jīng)营权(quán)、林木(mù)所有权的流转(zhuǎn)。

　　林权流转方式(shì)包括转(zhuǎn)包、出(chū)租、转让、互(hù)换、入(rù)股、抵(dǐ)押等(děng)。

　　林(lín)权是(shì)以森(sēn)林资源所有权为(wèi)基础，以对特定(dìng)的森林资源的(de)使用、收益(yì)为目的(de)的他(tā)物权。

他人(rén)将承包林地转让(ràng)给我存转让合(hé)同但没(méi)过户登记(jì)有效吗？

　　转让方未取得(dé)土地使(shǐ)用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此(cǐ)，通(tōng)常应视为(wèi)无(wú)权处(chù)分。

　　但是合(hé)同签订后，有(yǒu)权批(pī)准核发土地证的县级以上人民政(zhèng)府给转(zhuǎn)让方核(hé)发了土地使用证或者批坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用(pī)准(zhǔn)了转让行为的，该项办(bàn)证或者(zhě)批准行为应当视(shì)为对转(zhuǎn)让(ràng)方无权(quán)处分的(de)追认，因(yīn)此，此时合同(tóng)有(yǒu)效。

　　法律分析

　　转让方未取得使用(yòng)权证书与受让方签(qiān)订转让(ràng)协议的，起诉前(qián)或者申(shēn)请仲(zhòng)裁前转让方(fāng)取得土地(dì)证或者有批(pī)准权的政府(fǔ)同意转让的，合(hé)同有效。

　　转让方未(wèi)取得土(tǔ)地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权(quán)属，因此，通常应视为(wèi)无(wú)权处分。

　　但是合同(tóng)签订后，有权批准坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用核发土地证的县级以(yǐ)上人民(mín)政府给(gěi)转(zhuǎn)让(ràng)方核发(fā)了土地使用证或(huò)者批准了转让行(xíng)为的，该项办证或者批准行为(wèi)应当(dāng)视为对转让(ràng)方无权处分的追认(rèn)，因(yīn)此，此时(shí)合同有效。

　　受让方均(jūn)要求履(lǚ)行合同的(de)：办理变更登订手续的(de)一方可以要求交付(fù)土地，均未办理变更手续的，先行合法(fǎ)占有投资(zī)开发的，有权要求办理变更(gèng)登(dēng)记(jì)，均未登记又未合法(fǎ)占有(yǒu)开发(fā)的(de)，先行交付转让款一方有权要求交付土地，办理变更，合同均(jūn)未履行的，依法成(chéng)立(lì)在先的合(hé)同一(yī)方，有权要求继续履行;未取得土地使用(yòng)权方可以请求解除合同，赔偿损(sǔn)失(shī)。

　　法律依据

　　《中(zhōng)华人民共和国农业法》 第十条 国家实行农村(cūn)土地(dì)承包经(jīng)营制(zhì)度，依法(fǎ)保(bǎo)障农(nóng)村土地承包关系(xì)的长期稳定，保(bǎo)护农(nóng)民对承包土地的使(shǐ)用权。

　　农村土(tǔ)地承包经营的方式、期限、发包(bāo)方和承包方的(de)权利(lì)义务、土地承包经营权的保护(hù)和(hé)流转等，适用《中华人(rén)民共(gòng)和国土地管理法》和(hé)《中华人(rén)民共和国(guó)农村(cūn)土地(dì)承包法(fǎ)》。

　　农(nóng)村集体经济组织应当在家(jiā)庭承包经营的基础上，依法管理集体(tǐ)资产(chǎn)，为(wèi)其成员(yuán)提供生产、技(jì)术(shù)、信息等服务(wù)，组织合理开(kāi)发、利用集体资(zī)源，壮大经济(jì)实(shí)力。

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