经济日报(bào)文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地(dì)产(chǎn)市场持(chí)续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观(guān)经济(jì)大盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程(chéng)中短期上(shàng)下(xià)波动是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需(xū)求，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的(de)是(shì)，不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依(yī)照全国(guó)人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性(xìng)需求的(de)支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低(dī)限购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对(duì)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对(duì)房地(dì)产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市可(kě)能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价(jià)确定(dìng)购房贷(dài)款额(é)度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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