曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过(guò)美(měi)国(guó)，成为英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重(zhòng)金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分析机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的(de)市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长到(dào)了90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也(yě)一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址)21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手(shǒu)。

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