楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市(shì)支持合(hé)理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的(de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进(嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷jìn)一(yī)步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了(le)一定的(de)积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台(tái)为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要(yào)因素之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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