从(cóng)抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的(de)倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财(cái)经(jīng)了(le)解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区(qū)制定涨价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的(de)二手房售价(jià)普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部(bù)分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的(de)人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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