从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为林心如生肖，林心如生肖属什么“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数(shù)据(jù)显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西(xī)安二(èr)手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年，全国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨(zhǎn林心如生肖，林心如生肖属什么g)价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨(zh林心如生肖，林心如生肖属什么ǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择(zé)多(duō)了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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