刚刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度体系(xì)基本成型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会(huì)议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿(yì)多(duō)条(tiáo)不动产登(dēng)记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自(zì)然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能(néng)力和(hé)水平(píng)稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门还积极推动历(lì)史遗留(liú)问题导致的(de)不(bù)动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产统一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的(de)不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，首要的(de)意义就在于落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护(hù)不动(dòng)产权利人的合法(fǎ)财产(chǎn)权(quán)；其次(cì)，整(zhěng)合(hé)散乱(luàn)在(zài)各职(zhí)能部门之(zhī)间(jiān)的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提(tí)供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)，其最大的意义在(zài)于为现代国家公共财(cái)政提供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等(děng)，也(yě)包括市(shì)场和社会运转需要的政策(cè)和制度。要(yào)提高公共产品供给(gěi)的有效(xiào)性，不(bù)能(néng)靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业(yè)化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而(ér)是(shì)需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系(xì)统，以此来(lái)进行(xíng)翔实的(de)核算(suàn)和(hé)统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和(hé)生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产状况的基本情(qíng)况(kuàng)就是(shì)公共产品供给(阿富阿富汗是哪一年灭亡的汗是哪一年灭亡的gěi)的依据(jù)，如拥有不(bù)动(dòng)产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需(xū)求(qiú)也(yě)就越多；不(bù)动产价(jià)值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的(de)质(zhì)量也就(jiù)越高；不(bù)同类型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住(zhù)宅），不(bù)同(tóng)产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产（集(jí)体产权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统一(yī)登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的前提(tí)和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定(dìng)程(chéng)序的(de)登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的宅阿富汗是哪一年灭亡的基(jī)地，还是城市的(de)商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的(de)免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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