继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规(guī)控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(gu西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？āng)谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光(guān西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？g)通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规(guī)模(mó)最大的(de)国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建设(shè)和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的(de)南北向(xiàng)省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路(lù)里程(chéng)达8266公(gōng)里，其(qí)中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及(jí)运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大(dà)类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最(zuì)大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于(yú)进(jìn)一(yī)步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费(fèi)基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机(jī)制，优化(huà)审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REIT西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？s涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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