楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去(q把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁ù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者(zhě)外(wài)出旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期(qī)间的(de)成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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