豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的(de)咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老区没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得(dé)那(nà)么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心(xīn但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》)广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的(de)一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因为工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一(yī)家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全(quán)省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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