万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走(zǒu)红(hóng)，让这个位于北(běi)京海淀的(de)豪(háo)宅(zhái)被(bèi)全国知晓，其(qí)背(bèi)后曾(céng)宣称要做地产(chǎn)界(jiè)“劳(láo)斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫(hè)集团，也被拉(lā)向台前(qián)。

　　而如今，万柳书(shū)院再次(cì)受到舆论(lùn)关注(zhù)，起(qǐ)因中赫集团成了共同(tóng)债务人被中(zhōng)国信达追债，中国信达为了收回钱款不(bù)得不将中赫(hè)抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这(zhè)些房(fáng)子(zi)早已售出，业主并非中赫(hè)集团，那些真正斥(chì)巨(jù)资(zī)购(gòu)入房产(chǎn)的有钱(qián)人(rén)，房子现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是(shì)被割(gē)了！

　　截(jié)至发稿，暂未(wèi)看到这(zhè)些业(yè)主的维权信(xìn)息，难怪有网友调(diào)侃：“富人被(bèi)割韭菜的(de)时候，他们(men)的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可能还是(shì)债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁(shuí)都(dōu)没想到，这个位于(yú)海淀核心区(qū)位，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了(le)！

　　近日，有网(杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字wǎng)友发(fā)现，中国信达在(zài)京东拍(pāi)卖(mài)上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房地产开(kāi)发有限公司不良债权转让项(xiàng)目”，债(zhài)权总(zǒng)额(é)高达近(jìn)47亿，该项目的抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良债权(quán)转让项目的处置主体是中国信达资产管理股(gǔ)份(fèn)有限公司北京市分公(gōng)司（下(xià)称中国(guó)信(xìn)达(dá)北分(fēn)），处置(zhì)的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截(jié)至2023年1月31日，债权(quán)金额约为(wèi)46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其(qí)中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有(yǒu)限(xiàn)公司是共同债务人。目前，该(gāi)项目(mù)已(yǐ)有(yǒu)1万次(cì)围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起(qǐ)中国(guó)信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前(qián)媒体报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早已售罄(qìng)。如果(guǒ)该报道属实(shí)，说明这(zhè)些房子(zi)实际上都是卖出去了(le)的，是有(yǒu)人住(zhù)的。

　　那为什(shén)么中(zhōng)国信达的(de)拍卖(mài)页面上又注(zhù)明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这(zhè)些房子根(gēn)本没有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财(cái)经(jīng)的报道证实了上述内(nèi)容(róng)。有豪宅(zhái)中(zhōng)介透(tòu)露，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在(zài)还没资(zī)金解抵押(yā)，所以不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房(fáng)，万柳书院的业主(zhǔ)基本(běn)都是北(běi)京的(de)高端人士(shì)，柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名(míng)商(shāng)业大佬也(yě)是(shì)万柳书院的业主。另(lìng)据地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集(jí)团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实(shí)已(yǐ)经支付(fù)价款并实际占(zhàn)有，那么(me)，中国(guó)信达转(zhuǎn)让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没(méi)准(zhǔn)还(hái)是债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民事执行中(zhōng)，业主已经支付(fù)价款并实际占(zhàn)有，但未办(bàn)理过户手续(xù)的，如(rú)果业主没有过错，人民法院不得查封(fēng)、扣押、冻(dòng)结，已经查(chá)封的可以向(xiàng)法院提出执(zhí)行(xíng)异议(yì)申请，请求法院解(jiě)除查封，同(tóng)时(shí)可以(yǐ)联合起诉(sù)开(kāi)发商，要(yào)求退还(hái)购房款或(huò)办理房产(chǎn)证(zhèng)，并(bìng)承担(dān)违(wéi)约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院报(bào)公布《最高人民法院关于商品房消费者权(quán)利保(bǎo)护问题(tí)的(de)批复》，以司法解(jiě)释的方式明确了购(gòu)房人的(de)优(yōu)先权(quán)：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目的购(gòu)买房屋并已支付全(quán)部(bù)价款，主(zhǔ)张(zhāng)其房屋交付(fù)请求权优先于建设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押权(quán)以及其他债权的(de)，人民法院应(yīng)当予以支(zhī)持(chí)。只支付了部分(fēn)价款的(de)商品房消费者，在一审法庭辩论终结前(qián)已(yǐ)实际支(zhī)付剩余价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字trong>也就是说，如(rú)果这75套(tào)房子(zi)均为“已售未网签”，那(nà)么这(zhè)笔不良债(zhài)权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押(yā)的这(zhè)75套房(fáng)子，还(hái)会被(bèi)业(yè)主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次(cì)债(zhài)权公司中国(guó)信达申请不良债权转让(ràng)，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷(léi)赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫华(huá)恒瑞(ruì)为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选择退(tuì)出了赫华恒瑞的(de)股(gǔ)东行(xíng)列(liè)，中国金(jīn)谷国际信托有(yǒu)限责任公司成为了唯(wéi)一股东(dōng)，后者由中(zhōng)国(guó)信达(dá)资产(chǎn)管理股份有限(xiàn)公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没有很大(dà)规模，也没有很(hěn)高的国民知名(míng)度，但却在北京豪(háo)宅圈留下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团(tuán)进入北(běi)京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高(gāo)达30万(wàn)/平米(mǐ)的天价，成为(wèi)当时京城最贵(guì)的楼(lóu)盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳(liǔ)书院(yuàn)，更是被誉为(wèi)“北(běi)京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地(dì)以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万(wàn)科等大型知名房(fáng)企手中，抢下了北京(jīng)万柳地(dì)块，成为(wèi)北京当年的“双料地王”。很(hěn)快(kuài)，万(wàn)柳书(shū)院就以神秘高端的姿(zī)态杀入市(shì)场(chǎng)，无论(lùn)是(shì)一块块从荷(hé)兰(lán)运回来的灰(huī)砖垒起来的(de)五(wǔ)米高墙(qiáng)，还是每棵成本超(chāo)6万的成(chéng)年银(yín)杏树，还是每平(píng)米20万元的价格(gé)，都令业内外震撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的(de)缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北平府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜(liū)中，就可看出其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市(shì)的(de)它，对手是(shì)当时(shí)有名(míng)的融创(chuàng)观澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超过这些(xiē)对手。

　　去年，万(wàn)柳书(shū)院一套300平(píng)米的法拍房(fáng)，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然(rán)已经推出(chū)了(le)8年之久，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知名人士，如知名演员宋丹丹(dān)，就住在钓(diào)鱼台七(qī)号院。而(ér)柳传志、丁磊等知名商业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定了中赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城(chéng)最贵(guì)的房(fáng)，拿(ná)北京城最贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在(zài)豪(háo)宅开(kāi)发商光环的背(bèi)后，这(zhè)个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行(xíng)人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律文(wén)书确(què)定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这(zhè)个地(dì)步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实(shí)上，早在(zài)今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深(shēn)蓝财经就曾(céng)深(shēn)挖出(chū)背(bèi)后的中赫集团，发(fā)现其(qí)深(shēn)陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实(shí)控人(rén)周金辉的人生轨迹(jì)跟着急(jí)转直下(xià)。而追根溯源，这个(gè)转折点，就(jiù)在于收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过(guò)多(duō)元(yuán)化业务(wù)，先后进军(jūn)能源市(shì)场、团购网站(zhàn)，但(dàn)最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金(jīn)辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足球俱乐部64％股权，成为国(guó)安的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集团手中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股(gǔ)权(quán)，至此拿下(xià)北京国安俱乐(lè)部(bù)全部股权。如果北京国安的估值一直没变(biàn)，那么中赫(hè)集(jí)团(tuán)拿下北京国安，总计花费(fèi)了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也许会(huì)感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及(jí)其(qí)实控(kòng)人周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质(zhì)押陆(lù)续(xù)质押，据企查查显示，目前(qián)中赫(hè)集团共有11条(tiáo)股权出质记录。质(zhì)权人(rén)包括海(hǎi)金商业保(bǎo)理、北京(jīng)建工、山东国(guó)际信(xìn)托(tuō)、中融信托、中(zhōng)信建(jiàn)设等(děng)。

　　这与入主北京国安的时间完全(quán)吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入主北京国安后杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字，不仅国安的(de)经营状况没(méi)有得到改(gǎi)善，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官网信息显示，2020年，北京国(guó)安(ān)足球俱乐部实现(xiàn)营(yíng)业收入1.03亿(yì)元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债(zhài)18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压(yā)力(lì)，中赫集团和周金辉夫(fū)妇还在持续质押手(shǒu)中的中(zhōng)赫(hè)集团股份，但国(guó)安和中赫的(de)经营状况(kuàng)却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执(zhí)行标(biāo)的高达11亿(yì)，北(běi)京国(guó)安(ān)也3次(cì)与(yǔ)中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集团股东(dōng)周金辉、李(lǐ)彩霞(xiá)等共同成为(wèi)被执行(xíng)人，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行生效法律(lǜ)文(wén)书确定义(yì)务，上述被执(zhí)行(xíng)人成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免于(yú)难。不(bù)过在实控人都成为老(lǎo)赖(lài)的情况下，被执行10个多亿的北(běi)京国(guó)安，又如何能(néng)独善其身？

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