豫(yù)北小城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功(gōng)引起了(le)大(dà)家的(de)关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就(jiù)“买着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么(shì)群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全(quán)国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破(pò)千万吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名(míng)均处(chù)于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的(de)利用有了(le)新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此类存(cún)量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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