豫(yù)北(běi)小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(ti为什么球星都觉得梅西是最佳ān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是(shì)为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济(jì)和(hé)社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重为什么球星都觉得梅西是最佳程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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