刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源部部长王(wáng)广华在(zài)全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立(lì)和实(shí)施不(bù)动产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业(yè)提供各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极(jí)推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十路由器有使用年限吗年(nián)前(qián路由器有使用年限吗)，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和(hé)信息(xī)平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究(jiū)路由器有使用年限吗中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易(yì)安全，保护不(bù)动产权利人(rén)的合法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能部门之间的不(bù)动产碎(suì)片信(xìn)息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底”，为政策(cè)制定(dìng)和执行提供(gōng)基础(chǔ)数(shù)据(jù)，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，其(qí)最(zuì)大(dà)的意义在于为现代国家(jiā)公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能是提(tí)供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环(huán)境(jìng)保护(hù)等，也包括(kuò)市场和社会运(yùn)转需(xū)要的政策和(hé)制(zhì)度。要提(tí)高(gāo)公(gōng)共产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非(fēi)专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这样会浪(làng)费公(gōng)共资(zī)源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基础数据库和相应的信息(xī)系(xì)统，以(yǐ)此来进行翔实的(de)核算和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移(yí)动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一(yī)区域居(jū)住(zhù)和生活，就产生了对该区域(yù)公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状(zhuàng)况(kuàng)的基(jī)本情况就是公共(gòng)产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集(jí)中的(de)区域，对公共产品(pǐn)的需求也(yě)就(jiù)越多；不动产价值较高(gāo)的地(dì)方，对(duì)公(gōng)共产品需求的质(zhì)量也(yě)就越高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对(duì)公共(gòng)产品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建(jiàn)立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯(wéi)一(yī)途径(jìng)。经过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者(zhě)对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具(jù)备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不(bù)动产(chǎn)需求免税的(de)原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评(píng)估(gū)房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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