一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗)，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域(yù)按照新的(de)规则进行，但不(bù)会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗、西(xī)安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个(gè)城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年(nián)成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际(jì)购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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