饱(bǎo)受争(zhēng)议的(de)二手房交易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客(kè)源优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信(xìn)息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确(què)定经(jīng)纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价(jià)等十方面(miàn)，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房(fáng)占市场(chǎng)成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的大宗(zōng)交易，由于二手房(fáng)交易成本较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通过(guò)中(zhōng)介来(lái)完成(chéng)。但(dàn)很多(duō)中介利用信息不对称(chēng)等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民(mín)造成额外(wài)的负担，而(ér)且(qiě)这些服务事(shì)项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主(zhǔ适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么)体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问(wèn)题(tí)成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题(tí)，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重点，将是对(duì)房(fáng)地产经纪服(fú)务收费及(jí)中介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中，部分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据(jù)是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介(jiè)服(fú)务适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行的(de)2014年(nián)更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的收费标准基(jī)础(chǔ)上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由各中介机构(gòu)自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监管部门当前(qián)并未明确(què)具体的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程中对收费(fèi)标准进行(xíng)明码标(biāo)价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务(wù)，应(yīng)当分别(bié)明确(què)服(fú)务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由(yóu)当(dāng)事(shì)人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门依(yī)法(fǎ)查处不(bù)按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规(guī)的行(xíng)为。对(duì)房地(dì)产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国(guó)家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的(de)经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就(jiù)不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门(mén)提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励(lì)性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如何具(jù)体认定其中的细则，还需要看各(gè)城市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场(chǎng)看(kàn)，经纪(jì)服务领域(yù)的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等(děng)都可能(néng)对(duì)交易产生(shēng)影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的(de)专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的(de)二手房(fáng)交易(yì)过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样的(de)情形，因(yīn)部分购房者(zhě)处于(yú)弱势地(dì)位，从而会(huì)出(chū)现中介费及税(shuì)费均由(yóu)购房者来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在(zài)房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公(gōng)司(sī)将其(qí)视(shì)为向购房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可能会(huì)利用(yòng)其支(zhī)配(pèi)地(dì)位，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用(yòng)，而(ér)这(zhè)部分费用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两部门提(tí)出严(yán)禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么的透明度(dù)，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么