大家(jiā)好，听说(shuō)过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北(běi)京小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的(de)股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然(rán)“异(yì)常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个(gè)要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻(kè)要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗)能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当(dāng)下(xià)二(èr)手(shǒu)房(fáng)的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)第一(yī)个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻(wén)非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个(gè)城市(shì)内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显的(de)情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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