楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度(dù)看，4月(yuè)中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策(cè)的(de)通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住(zh吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别ù)房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积(jī)极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套。目前(吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别qián)，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来(lái)访低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回升态(tài)势。

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