从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们(men)在(zài)两个(gè)月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了(le)“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供(gōng)过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代(dài)财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出(chū)，有业(yè)主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面)据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多(duō)地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的(de)人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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