曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道(dào)接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意(yì)的(de)是(shì)，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标出售的(de)命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心物业一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战(yè)被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出(chū)名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和(hé)系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成(chéng)立(lì)了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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