杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是(shì)一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不(bù)受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要(yào)求，自(zì)政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产调(diào)控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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