楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的(de)下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住住房的(de)，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最(zuì)高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势。

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