一(yī)线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核(hé)心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都(dōu)具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领(lǐng教师一年的工作日有多少天，一年有多少周olor: #ff0000; line-height: 24px;'>教师一年的工作日有多少天，一年有多少周)域(yù)按照新的(de)规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上(shàng)需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手(shǒu)房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考价的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月教师一年的工作日有多少天，一年有多少周供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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