饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发布(bù)了关(guān)于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存在(zài)利(lì)用(yòng)房(fáng)源客源优(yōu)势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人信息等(děng)问(wèn)题(tí)，加重交易(yì)当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部(bù)门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，随着(zhe)城市发展，一(yī)二(èr)线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商(shāng)过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于(yú)金额不低(dī)的大宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易(yì)周期(qī)较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完(wán)成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非(fēi)必要的(de)收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额(é)外的负担，而(ér)且这些服务(wù)事项并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程(chéng)中存在的(de)“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的(de)意(yì)义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便是房地产经(jīng)纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)认(rèn)为，未(wèi)来(lái)相关部门主要(yào)监管(guǎn)的重点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收费及中介(jiè)交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次(cì)意(yì)见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)要合(hé)理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年(nián)国家计委建设(shè)部(bù)下发(fā)的(de)《关(guān)于房地(dì)产中(zhōng)介服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当(dāng)前北京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介机(jī)构仅需在(zài)服务(wù)过程中(zhōng)对收费(fèi)标(biāo)准进(jìn)行明(míng)码标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结(jié)合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端(duān)等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供的基本(běn)服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部(bù)门将(jiāng)会同市场监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关部门(mén)依法(fǎ)查处(chù)不按(àn)规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是(shì)规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)对(duì)市场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领性文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何(hé)具体认定其中的细则，还(hái)需(xū)要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的调整改善(shàn)、规(guī)范化(huà)，有利于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权(quán)方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等(děng)都可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业(yè)性提出更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖(mài)过(guò)程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在(zài)一些热点(diǎn)城(chéng)市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下(xià)家(jiā)，市(shì)场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支(zhī)配(pèi)地(dì)位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而(ér)这(zhè)部(bù)分(fēn)费用，房东往往(wǎng)会(huì)将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相(xiāng)当(dāng)于(yú)变相推高了房价(jià)。两部(bù)门(mén)提出严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗