金铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢融界5月(yuè)8日消息 两(liǎng)部门近日联合印发的《关于规范房地产经纪服(fú)务的意见》明(míng)确，加强从(cóng)业主体管理(lǐ)。严(yán)格落实(shí)经纪机构备案制度(dù)。全面推行经纪从(cóng)业(yè)人(rén)员实名登记。经纪服务(wù)内容由(yóu)基本服(fú)务和(hé)延伸服务组成。基本服务是(shì)促成房屋交易提供(gōng)的一揽子(zi)必要服务，延伸服务是可单独提供的额(é)外服务。意见明确，严禁操纵经纪服务收(shōu)费。经(jīng)纪机构不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经(jīng)纪服务费用。房地产互联(lián)网(wǎng)平台不得(dé)干预(yù)经(jīng)纪机构自(zì)主(zhǔ)决定收费标准(zhǔn)。

　　意(yì)见全文如下：

　　住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部(bù)市场监管总局关(guān)于(yú)规范房地产经纪服务的意见(jiàn)

　　各(gè)省、自治区、直辖(xiá)市及新疆生产建设兵团住房和城乡建设厅（委、管委(wěi)、局）、市场监督管理局(jú)（厅、委）：

　　房地产经纪对促进(jìn)房屋交(jiāo)易、提高交(jiāo)易(yì)效率、保障(zhàng)交易安(ān)全具有重要作用。近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客(kè)源优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人负担(dān)、侵害其合法权益。为(wèi)规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务，加强房地产经纪(jì)行业管(guǎn)理，促进(jìn)房(fáng)地产市场健(jiàn)康发展，现提出以下意见。

　　一、加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理。严格(gé)落实(shí)房地产经纪机构(gòu)备(bèi)案制度。为新建商(shāng)品房销售和(hé)存(cún)量房买(mǎi)卖、租赁提供(gōng)代(dài)理、居(jū)间(jiān)等经纪服(fú)务的机构，应当(dāng)按照《房(fáng)地产(chǎn)经纪管理办法》规定向(xiàng)所在(zài)地住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部门备案。市、县住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门要全面推行经纪从业人员实(shí)名登记，加强经(jīng)纪从业人员管理。经纪从(cóng)业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的工(gōng)作(zuò)牌(pái)、信息卡等，公示从业信息，接受社会监(jiān)督。

　　二、明确经纪服务内(nèi)容。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)提供的经纪服务由基本(běn)服(fú)务和延伸(shēn)服(fú)务组成(chéng)。基本服(fú)务是(shì)房(fáng)地产经(jīng)纪机构为促成房屋交易提供的(de)一揽(lǎn)子(zi)必(bì)要服务，包括提供房源客源信息(xī)、带(dài)客(kè)户看房、签订(dìng)房(fáng)屋(wū)交易合同(tóng)、协助(zhù)办理不动(dòng)产登(dēng)记(jì)等。延(yán)伸服务是房地(dì)产经纪(jì)机构接(jiē)受交易当事(shì)人委(wěi)托提供的代办贷款等额外(wài)服(fú)务，每项服务可以单独(dú)提供。

　　三、合理确(què)定经纪(jì)服务收费(fèi)。房地产经纪服务(wù)收费由交易各方(fāng)根(gēn)据服务内容(róng)、服务质量(liàng)，结合市(shì)场供求关(guān)系等因素协商确定。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构要合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　四(sì)、严格实行明码标价。房地产经纪(jì)机构应当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目(mù)、服务(wù)内(nèi)容(róng)和收(shōu)费标准，不得(dé)混合(hé)标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事(shì)人出具收费清单，列明(míng)收(shōu)费标准(zhǔn)、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有市场支(zhī)配地位的(de)房地产经纪机构，不得滥用(yòng)市场(chǎng)支(zhī)配地位以(yǐ)不公平(píng)高价收取经纪服务费(fèi)用。房(fáng)地产互(hù)联网平台不得强制要求加(jiā)入平台的(de)房地产经(jīng)纪机构实行统一(yī)的经(jīng)纪服务收费标准，不得干预房(fáng)地产经纪机构自主决定收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构、房地产互联网(wǎng)平台、相关行业组织涉嫌实施垄(lǒng)断行(xíng)为(wèi)的(de)，市场监管部门依法开(kāi)展反垄断调查。

　　六、规(guī)范签(qiān)订交(jiāo)易合同。各地(dì)住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门要制(zhì)定房屋买(mǎi)卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范文本。房地产经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)场所(suǒ)醒(xǐng)目位置公示合同示范(fàn)文本(běn)，方(fāng)便交易(yì)当(dāng)事人使用。房地产经纪机构(gòu)促成房屋交易，应当通(tōng)过房屋(wū)网签(qiān)备案系(xì)统办理(lǐ)房屋买卖、租(zū)赁合同网(wǎng)签(qiān)备案。

　　七、加强个人(rén)信息保(bǎo)护。贯彻落实《中(zhōng)华人(rén)民共和国个人信息保护法》，房(fáng)地产经纪机构(gòu)及从业人员(yuán)不得非(fēi)法收集(jí)、使用(yòng)、加工、传输(shū)他人个(gè)人信息，不得(dé)非法(fǎ)买卖、提供(gōng)或者公(gōng)开他人个人信息。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构(gòu)要建立健(jiàn)全客户个人信息保(bǎo)护的内(nèi)部管理制度，严格依法(fǎ)收集、使用、处理客户(hù)个人信息(xī)，采取有效措施(shī)防(fáng)范泄露(lù)或非法使用客户(hù)个人(rén)信息。未经当事人同意，房地产经(jīng)纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信(xìn)息，不得(dé)发送(sòng)商业性短信息或拨打商业性电话。

　　八、提升管理(lǐ)服务水平。市、县住房和城(c铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢héng)乡建设部门要建立健全房屋交易管理(lǐ)服(fú)务平台，加强对交易房源(yuán)、房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)及从业人员的管理。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构发布的房源信息，应当通过(guò)平台进行核(hé)验(yàn)。鼓励通过房屋(wū)交易管理(lǐ)服务平台(tái)向交易当事人提供房(fáng)源核验、房(fáng)源(yuán)发布、合同网(wǎng)签备案等便(biàn)民服务。加强存量房交易资金监管，除交易当事人提出明确(què)要求外，购房款应(yīng)纳(nà)入资金监管账户(hù)。鼓励房地产经纪机构将经纪铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢服务费用(yòng)纳入交易资金监管范(fàn)围(wéi)。

　　九(jiǔ)、加大违法违规行(xíng)为整治力度。各地住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)要将规范房地产经纪服务(wù)纳(nà)入房地产市场秩序整治的重(zhòng)要内容，会同有关部门依法(fǎ)查处(chù)“黑中介”、侵犯个人信息合法权益(yì)等违法违规行为，曝光典型(xíng)案例。对(duì)收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管部门会同有关(guān)部门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收费等(děng)违反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　十、加强行业自律管理(lǐ)。房地产经纪行业(yè)组(zǔ)织要(yào)健(jiàn)全行规(guī)行约，完善房(fáng)地产经纪(jì)服务标准和执业(yè)规则(zé)，引导房地产经纪机构及从业(yè)人员依(yī)法合规经营。对房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)及从业人员(yuán)存在收费不(bù)规范、侵犯(fàn)客户(hù)个(gè)人信息(xī)合法权(quán)益等情形的，房地产经纪(jì)行业组织(zhī)依据行规(guī)行(xíng)约给予自律处分。

　　住房和(hé)城乡建设部

　　市场监管(guǎn)总局

　　2023年4月27日(rì)

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