继今年2只新(xīn)能(néng)源公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予(yǔ)注册的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下(xià)发之(zhī)日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的(de)募(mù)集(jí)活动，募集(jí)期限自(zì)基(jī)金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规(guī)控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合(hé)法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？周边配(pèi)套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国(guó)家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核(hé)心(xīn)载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国(guó)服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集(jí)团(tuán)控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中(zhōng)上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的(de)基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信(xìn)证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道(dào)取得了(le)领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工作(zuò)：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核(hé)注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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