一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的ng>当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了(le)购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接(jiē)近参(cān)考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人(rén)，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市(sh民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的ì)也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在路上...

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