曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xià前肖是指哪几个生肖ng)核心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大(dà)额(é)交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集(jí)中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们(men)身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微(wēi)信号(hào)发(fā)文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们(men)身边无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿元，前肖是指哪几个生肖丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵(zūn)纪守法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献(xiàn)”。前肖是指哪几个生肖trong>虽然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年(nián)来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢(huān)新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括(kuò)这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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