上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并未(wèi)明确(què)李从(cóng)瑞(ruì)的(de)具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事(shì)及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要超(chāo)过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团(tuán)队(duì)也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业(yè)、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家石油(yóu)储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北(běi)京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地(dì)产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发(fā)商(shāng)向城市运(yùn)营商转变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大(dà)关(guān)，由(yóu)此也(yě)进(jìn)入房(fáng)企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不(bù)包(bāo)括他持(chí)有的(de)股票市值(zhí)。

　　如(rú)果(guǒ)加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润(rùn)更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学(xué)机(jī)械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士(shì)学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师专业技(jì)术资格，在化工(gōng)和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理(lǐ)部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股(gǔ)份有限公司(sī)总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化(huà)。

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