曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

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　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国(guó)内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余(yú)额(é)，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名(míng)的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实(shí)并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人(rén)。

　　20女生工资多少算正常，女生工资多少算正常22年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文(wén)称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富(fù)豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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