豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新(xīn)区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全(quán)国(guó)人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(ku军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我àng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加值占比(bǐ)居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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