一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价前(qián)三(sān)的核(hé)心(xīn)城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然(rán)后二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消(xiāo)息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(b学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分ì)竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指导价(jià)的城(chéng)市(shì)陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试(shì)点多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路(lù)上...

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