一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数(shù)据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的交量创(chuàng)下(xià)多年(nián)新低，学(xué)区房神话不(bù)再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面(miàn)理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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