一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施(shī)这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。手机话费交了能退吗>

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。<手机话费交了能退吗/p>

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布(bù)当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低(dī)于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区(qū)房(fáng)神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的(de)日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增(zēng)长了(le)，其他(tā)二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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