勿必和务必的区别，务必是什么意思呀

　　杭州楼(lóu)市(shì)因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)勿必和务必的区别，务必是什么意思呀4px;'>勿必和务必的区别，务必是什么意思呀限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力度(dù)促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区、临(lín)平(píng)区(qū)全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异(yì)化(huà)购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领(lǐng)取预售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一(yī)步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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