继今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质>

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信(xìn)息产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器(qì)事(shì)业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区(qū)域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在(zài)建的可租(zū)赁物业(yè)面积超(chāo)过500万(wàn)平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设(shè)施的(de)投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关(guān)负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然(rán)成(chéng)为大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基(jī)金发(fā)行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募(mù)市(shì)场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载(zài)体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了(le)服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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