曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化(huà)腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺(qí)集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一(yī)豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也(yě)在(zài)近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能(néng)在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发(fā)文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的(de)浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家(jiā)集中出(chū)击英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红(hóng)天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边(biān)算不了(le)什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下(xià)旬，1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们(men)身边(biān)无论(lùn)是公(gōng)司市(shì)值还(hái)是营业收(shōu)入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外(wài)一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同(tóng)心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振华：1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CTp>

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港(gǎng)庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅(zhái)，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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