大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期(qī)的股(gǔ)市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天(tiān)，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发商(shāng)要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东方会(huì)成为(wèi)上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的(de)满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不(bù)让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)头条新染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同(tóng)一(yī)个城市(shì)内部分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关(guān)系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只(zhǐ)有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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