从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心(xīn)态的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言(yán)属(shǔ)柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢实。时代财经(jīng)了(le)解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊天记(jì)录已经(jīng)有一(yī)段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截(jié)至3月(yuè)份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的(de)一(yī)家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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