杭州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡，制(zhì)定特(tè)定区(qū四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的)域的差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列(liè)四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

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