继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集(jí)团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为(wèi)契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自(zì)本批复下发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活(h乔丹有多高uó)动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发(fā)售之日(rì)起不得(dé)超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务(wù)和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合(hé)规(guī)控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创新服(fú)务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国(guó)服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区域最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业(yè)集(jí)群建设和经(jīng)济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目(mù)的(de)持(chí)续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多(duō)个(gè)交通基础设施领(lǐng)域(yù)的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量乔丹有多高(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模10乔丹有多高94.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘(pán)活了(le)基础设(shè)施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行(xíng)的日(rì)益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完(wán)善(shàn)审核(hé)注册(cè)机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各(gè)方合(hé)力，完善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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